Часто бывает, что интересные объекты с хорошей доходностью, расположенные в привлекательных местах или имеющие известность в определенных кругах, не могут быть выставлены на всеобщее обозрение в силу ряда причин. Например собственник не хочет афишировать, что избавляется от не профильных активов или, что он продает бизнес, так как это может отразиться на будущих доходах или просто навредить его репутации или бизнесу в целом. Объекты которые здесь расположены не находятся в свободной продаже и направляются Вам по запросу.

 

Объект 1.

Несколько магазинов под одной крышей. Арендаторы-известные сетевики. Договора аренды заключены на длительные срока.

Местоположение: 30 км от Мюнхена

Год постройки: 2014

Площадь: 2 430 кв.м.

Аренда: 324 000 евро

Стоимость: 4 000 000 евро

Доходность: без кредита 8,1%,

с кредитом около 11%

 

Объект 2.

Магазин и офисные помещения расположены на 4х этажах. Арендатор магазина-известный немецкий сетевик. Офисные помещения сдаются под врачебные праксисы.

Местоположение: южная часть Мюнхена

Год постройки: 1977

Санирование: проводилось в последние 20 лет.

Площадь: 6 500 кв.м.

Аренда: 880 000 евро

Стоимость: 20 000 000 евро

Доходность:  4,4%

Особенность: есть возможность расширения сдаваемой площади за счет надстройки здания. ведутся переговоры с строительным ведомством. увеличение возможно от 4000 кв.м. до  9000 кв.м.

 

Объект 3.

Офисное здание из 3х этажей в отличном состоянии. Внешний вид — стеклянное строение, с большими окнами «в пол». Полностью сдано в аренду различным компаниям.

Местоположение: восточная часть Мюнхена

Год постройки: 2003

Модернизирование: проводилось в последние 10 лет.

Площадь: 4 249 кв.м.

Аренда: 643 000 евро

Стоимость: 10 000 000 евро

Доходность:  без кредита 6,7 %

с кредитом 8,9%

 

Объект 4.

Фитнесс центр. Известная сеть. Договор аренды на 15 лет с опциями продления каждые 5 лет.

Местоположение: южная часть Мюнхена

Год постройки: 2009

Площадь: 5 000 кв.м.

Аренда: 1 051 000 евро

Стоимость: 15 500 000 евро

Доходность:  без кредита 6,7 %

с кредитом 9,1 %

 

Объект 5.

Многоквартирный дом на 49 квартир, состоящий из двух зданий. Сдан полностью городу Мюнхен для личных нужд. Договор аренды до 2023 года. Опции продления каждые 5 лет.

Местоположение: южная часть Мюнхена, ближе к центру.

Год постройки: 1964

Состояние: полностью отремонтирован

Площадь: 3 179 кв.м.

Аренда: 546 000 евро

Стоимость: 11 480 000 евро

Доходность:  без кредита 4,7 %

с кредитом  5,2 %

 

Объект 6.

Офисное здание .  Внешний вид — стеклянное здание с «окнами в пол». Договора аренды заключены на длительные срока.

Местоположение: восточная часть Мюнхена

Год постройки: 2001

Площадь: 3 258 кв.м.

Аренда: 338 000 евро

Стоимость: 5 200 000 евро

Доходность: без кредита 6,5%,

с кредитом более 8%

Объект 7.

Перспективный проект для амбициозного клиента.

Недвижимость включая ресторан, биргартен, концертный зал.

Местоположение: в 130 км от Мюнхена, на берегу озера, у подножия Альп.

Год постройки: 2000

Новое строительство: строительство отеля предположительно 2016 год.

Площадь участка: 42 000 кв.м.

Площадь недвижимости: 16 000 кв.м.

Аренда: 2 000 000 евро

Стоимость: 25 000 000 евро

Доходность:  8%

Особенность: расширение инвестиционной составляющей за счет строительства отеля 5 звезд (стоимость постройки 27 000 000 евро), освоение береговой линии (собственный пляж), собственная пристань и прогулочные пароходики. Из отеля будет открываться вид на Альпы и всем известный замок короля Людовика «Нойшванштайн».Так же в эту стоимость входит вилла хозяина, находящаяся недалеко от этого места и предположительной стоимостью 3 000 000 евро.
На всю недвижимость есть запросы от нескольких крупных и известных арендаторов, включая отель.
Есть возможность получить кредит имея от 30% собственного капитала.