Покупка недвижимости в Германии не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства. Наше адвокатское бюро оформляет Разрешение на пребывание в Германии (РНП, ВНЖ). Подробная информация здесь
Если раньше для создания фирмы в Германии и получения вида на жительство бизнесмену из России требовалось вложить не менее 250 000 евро и создать не менее пяти рабочих мест, то с 1 августа это правило отменено Blue card – это новая вариация вида на жительство в государствах Европейского союза для граждан третьих стран (не ЕС), приезжающих с целью работы по найму. Нововведение призвано повысить привлекательность стран еврозоны для высококвалифицированных специалистов,
Расходы по содержанию недвижимости в Германии или жилая плата (Hausgeld или Wohngeld) складывается из следующих составляющих: коммунальные услуги (Nebenkosten), услуги домоуправления (Hausverwaltung) и коммунальная касса (Instandhaltungsrucklage). Жилая плата оплачивается на счет домоуправления, которое распределяет ее дальше. 1) Коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, газ, страхование и т.д.) оплачиваются по устанавливаемому каждый год тарифу. В конце года делается перерасчет реально использованных коммунальных услуг согласно показаниям счетчиков. Если согласно полученным данным
Горячая аренда в Германии (Warmmiete) состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры. Холодная аренда в Германии (Kaltmiete) является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках.
Чистый доход с аренды = Горячая аренда Warmmiete -/- жилая плата Hausgeld Горячая аренда (Warmmiete) состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры. Холодная аренда (Kaltmiete) является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению,
В 2015 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (в районе 2-4% годовых в зависимости от банка и условий финансирования). Для иностранных граждан необходимо наличие собственного капитала около 50% от стоимости недвижимости и расходов на оформление сделки купли-продажи Более того эксперты ведущих немецких банков сходятся во мнении, что примерно к концу 2016 году начнется рост ипотечных ставок. Мы предоставляем нерезидентам (иностранным
Почти все договоры аренды в Германии заключаются на неограниченный срок с правом расторжения согласно законодательству Германии. Это означает, что арендатор проживает в квартире так долго, сколько ему пожелается, если владелец недвижимости не решит использовать ее для собственного проживания. В случае необходимости выселения арендатора, владелец должен направить в его адрес специальное уведомительное письмо, в котором он информирует арендатора о своих намерениях лично проживать в квартире и просит его покинуть квартиру в
То, что на приобретаемом объекте недвижимости могут быть долга, покупателя волновать не должно, т.к. в Германии покупка недвижимости с долгами невозможна. В договоре купли-продажи указывается, что продавец обязан за свой счет стереть все существующие долги или обременения или же достичь договоренности с кредиторами о способах их погашения. Очень часто уже до подписания договора купли-продажи продавец предоставляет соответствующие документы о погашении существующих долгов или обременений (Loschungsbewilligung). Или же получение данного документа
При покупке недвижимости покупатель несет следующие расходы: Нотариальное оформление: примерно 1,5 % от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи. Одноразовый налог на приобретение недвижимости в Баварии: 3,5% от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи. Мелкие судебные издержки (предварительная и окончательная регистрация, стирание записей в поземельной книге, получение выписки из поземельной книги) составляют примерно 0,5%. Гонорар маклера составляет как правило, 3,57 — 7,14% от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи. В случае
Резервация объекта недвижимости производится с целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервация объекта происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя. Как правило, предоплата вносится в размере комиссионных маклера, после чего объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Cумма резервации/маклерского гонорара составляет обычно 3,57 — 7,14%, включая НДС. Обратите
В Германии практикуется два вида оплаты покупной цены: 1) через трастовый счет нотариуса 2) напрямую на счет продавца 1) Оплата через трастовый счет нотариуса: Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет (Notaranderkonto), посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. Доступ к этому счету кроме нотариуса никто не имеет. В среднем
Нет. Покупная цена недвижимости в Германии оплачивается путем безналичного расчета после подписания договора купли-продажи и выполнения всех предпосылок к оплате: погашение продавцом возможных задолженностей и долгов по квартире, оплата покупателем разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если требуется), внесение нотариусом предварительной записи в поземельную книгу о новом владельце. Таким образом права покупателя защищены, т.к. продавец получает свои деньги только после погашения возможных задолженностей по квартире, а также после предварительной
Для совершения покупки недвижимости в Германии вовсе не обязательно открытие счета в немецком банке. Все необходимые платежи могут осуществляться посредством банка в любой другой стране. Но после покупки недвижимости в Германии (как правило, сданной в аренду) у покупателей возникает потребность в открытии счета в немецком банке для удобства рассчетов по арендной плате и коммунальным платежам или в случае использования услуг специального домоуправления — для получения чистого дохода на свой счет.
Согласно немецкому законодательству арендная плата в Германии, может повышаться не более, чем на 20% за три года. Идет речь снизить ставку до 15%. Таким образом государством поддерживается уровень арендных плат и защищаются права арендаторов. Исключениями могут служить случаи, когда в квартире был проведен качественный ремонт или же были улучшены жилищные условия. Но в тоже время арендная плата не должна превышать актуальный уровень рыночных цен на аренду в том же районе,
Квартиры в очень старых домах, т.е. старше 100 лет, являются скорее преимуществом, чем недостатком. Во-первых, такие дома являются памятниками архитектуры и очень ценятся и цены на квартиры в таких домах как правило выше, чем в других. Во-вторых, почти все старинные дома были санированы и в прекрасном состоянии. В-третьих, квартиры в таких домах имеют высокие потолки, паркет, красивые двери, т.е. то, что ценится. В-четвертых, при покупке полностью дома, владелец вряд ли
Для рассмотрения банками заявления на оформление банковского кредита в Германии необходимо представление заявителем следующих документов: От покупателя: Копия паспорта Заполненная анкета (Selbstauskunft) Подтверждение о наличии собственных средств Подтверждение стабильного дохода — форма может быть любой, но подтверждающий орган — официальный Частные лица — справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная
Оплата строящейся недвижимости в Германии проводится на основании MaBV (Makler und Bauträgerverordnung) по ниже указанной схеме: Частичная оплата строящейся недвижимости в Германии в размере 25%, после получения нотариального подтверждения (Право удержания, согласно § 632 а абз. 3 Гражданского Кодекса Германии, учитывается 30%-5%) Частичная оплата строящейся недвижимости в Германии в размере 28%, после возведения каркаса, включая работы по комнатам Частичная оплата строящейся недвижимостив Германии в размере 18%, после строительства крыши,