Наша компания предлагает компетентные услуги по всем видам управления жилых и коммерческих объектов недвижимости! Мы говорим на 5-ти языках: английском, итальянском, русском, немецком (включая баварский диалект). В нашем портфеле находится более 120 единиц недвижимости в управлении как немецких, так и зарубежных владельцев.

В Германии существует следующие понятия, связанные с управлением недвижимости:

1. WEG Verwaltung : управление частью недвижимости, находящейся в собственности общества владельцев объекта (к примеру: лестничная площадка, детская площадка, мусоропровод, крыша, комната, где расположено главное отопление и т.д.). Заключение такого вида договора является обязательным. Домоуправление осуществляется на основании закона о приобретении собственности на жилые помещения (ФРГ, WEG Gesetzt)

2. Mietverwaltung: управление частью недвижимости, находящейся в специальном праве собственности, сданной в аренду (к примеру: квартира, бюро, подсобное помещение в подвале, гараж). Заключение такого вида договора является добровольным решением владельца.

3. Sonderhausverwaltung — специальное домоуправление. Услуги, выполняемые данными компаниями отличаются от услуг обычного домоуправления. Заключение такого вида договора является добровольным решением владельца. Очень часто к услугам специального домоуправления прибегают иностранные граждане, не владеющие немецким языком и не имеющие постоянного места жительства на территории Германии.

 

1. WEG Verwaltung

Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление. Услуги домоуправления выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования, накопление денег на такие ремонты и т.д.

Помимо этого домоуправление проводит ежегодные собрания владельцев, на которых принимаются решения о будущих мероприятиях, проводимых в доме (ремонт, покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу.

Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 25 до 40 Евро, в зависимости от количества квартир, состояния объекта и объема оказываемых услуг.

При покупке квартиры новый владелец автоматически вступает в общество владельцев дома, подчиняется жилищному уставу дома и использует услуги существующего домоуправления.

2. Mietverwaltung

Управление сданной в аренду квартиры, дома, коммерческой недвижимости. Домоуправление принимает на себя все обязанности владельца-арендодателя, оговоренные в договоре на аренду.

При перемене арендатора, к спектру услуг так же относится акт приема-сдачи объекта, поиск нового солидного арендатора, проверка его платежеспособности. Повышение квартплаты согласно законодательству Германии или договору аренды, контроль  платежей, составление годового отчета по коммунальным услугам для арендатора.

3. Sonderhausverwaltung

Специальное домоуправление является представителем и доверенным лицом владельца,  освобождая владельца от каких бы то ни было забот по квартире.

Сюда входит: участие на ежегодных собраниях владельцев; ведение переписки с арендатором, обычным домоуправлением, коммунальными службами и органами власти; открытие специального счета, на который поступает арендная плата от арендатора, производятся все необходимые платежи, а остаток переводится на счет владельца; предоставление ежегодного или поквартального отчета о движении средств на счету и т.д.

Для начала работы заключается договор на управление и оформляется доверенность на представление интересов владельца.

 

Спектр комплексных услуг

Спектр услуг нашей компании превышает услуги обычной компании домоуправления и является специально расчитанным для услуг иностранных инвесторов, которые необходимы для беспрепятственного осуществления капиталовложений в Германии.

При необходимости мы обеспечиваем посещение ведущих специалистов: бухгалтера, юриста, нотариуса, архитектора и строительные компании русскоговорящим переводчиком

 

Управление

  • Расчёт поступлений от квартплаты и расчёт издержек, взимание квартплаты.

  • Составление плана экономического развития.

  • Наблюдение и контроль за проведением строительных и ремонтных работ.

  • Услуги страхования, включая фиксирование нанесенного ущерба.

  • Подведение итогов за год и ведение бухгалтерского учёта.

  • Предоставление отчёта владельцу.

  • Услуги приёма почты.

  • Услуги проведения текущего ремонта и технического обслуживания.

  • Проектирование и модернизация недвижимости.

  • Меблирование.

  • Сдача помещения в аренду.

  • Обсуждение и заключение договора аренды, а так же его расторжение.

  • Увеличение месячной квартплаты.

  • И многое другое…