<Компас Мюнхен

Унтергизинг


Унтергизинг Мюнхен недвижимостьУнтергизинг — «львинный» округ. Само собой, под этим не подразумеваются бегающие на свободе дикие кошки, речь идет о футбольном клубе» TSV 1860 Мюнхен». Традиционный центр района — стадион Грюнвальд. Долгие годы район был рабочим кварталом с вполне доступным по ценам жильем.  Последние годы принесли значительные изменения в статусе Унтергизинга. Зеленый ландшафт Ауэн прибрежной части реки Изар — прекрасное место отдыха, любимое многими жителями города.


Самое первое, о чем вспоминаешь, если разговор зайдет о Гизинге, так это футбольный клуб «1860 Мюнхен». Самые преданные поклонники этого клуба подписались бы под этим высказыванием, хотя основан клуб был в районе Глокенбах. Унтергизинг же считается его родиной из-за стадиона на Грюнвальдштрассе, где команда ФК «1860 Мюнхен» пережила свой звездный час  28.5.1966: выиграла со счетом 1:1 у  Гамбургского клуба Немецкий чемпионат в первый и до сих пор единственный раз.  То, что знает не каждый: не слишком  популярный у приверженцев команды «1860 Мюнхен»  соперник, клуб «Бавария-Мюнхен», также проводил игры Европейского Кубка здесь, на  стадионе Грюнвальдерштрассе до 1972 года.


Здание стадиона было построено в 1911 году и за время существования неоднократно перестраивалось и обновлялось. До сегодняшнего дня это третий по величине футбольный стадион в баварской столице страны. Клуб «1860 Мюнхен»  проводил здесь игры вплоть до 28.5.2005 года,  прежде чем перенести выступления на поле Альянс Арены.


В отличие от района Обергизинг, Унтергизинг может похвалиться чудесными местами отдыха. В первую очередь это относится к набережным реки Изар, образующим «зелёный пояс» у воды с галечными пляжами и полянками, удобными для пикников. Вдоль живописной улицы Тойтобургер приятно погулять в любое время дня, здесь просто рай для садоводов и огородников, любящих поработать  в садиках в свободное время.  Нельзя не упомянуть и Розенгартен (сад роз), спрятавшийся между набережной Изара и бассейном Ширенбад, ведь прогулка по этому саду — всегда отдых и вдохновение.


Повсюду в районе Унтергизинг встречаются следы прошлого: плотная застройка рабочих кварталов, возникшая еще в начале 20 века, здания бывших «рабочих ночлегов» (например, на улице Пильгерсхеймер); на Мондштрассе, ведущей вдоль Ауер Мюльбах (Мельничный ручей)  сохранились прекрасные старинные дома.  Но много и современных блочных жилых зданий, особенно вдоль главных улиц Обергизинга, такое строительство велось здесь после 1945 года.


Изменения происходят в раойне постоянно. Близость городского центра и развившаяся сеть общественного транспорта превратила бывший рабочий квартал в восстребованный жилой район. Дорогостоящий ремонт и модернизация старых зданий привели к тому, что районом заинтересовались и более состоятельные жильцы, бывшие рабочие поселения стали входить в моду. Районом всё более интересуются и мелкие предприниматели: на улице Ширенштрассе открылись архитектурные бюро, офисы художников-оформителей. На улицах Унтергизинга сохранились культовые кафе, закусочные и рестораны, особенно на Зоммерштрассе.


 


Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 7.854 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 6.145 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 5.955 — 7.818 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 3.182 — 7.516 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 20,05 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 16,38 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 17,54 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 12,10 — 17,04 €/м ²




 

Харлахинг


Харлахинг Мюнхен недвижимостьХарлахинг —  одна из самых аристократических и самых спокойных Мюнхенских жилых зон. Расположенный непосредственно в прибрежной части реки Изар, Харлахинг влечет к себе любителей природы: здесь находится знаменитый зоопарк Хеллабрунн, а также места тренировки футбольного клуба «Бавария-Мюнхен».


Харлахинг, как и Талькирхен, расположенный на противоположной стороне реки Изар, район зелёных прибрежных лугов и парковых зон. Побережье Изара располагает к спокойным прогулкам, восстанавливающим утраченные в суматохе дня силы.


Одной из самых известных достопримечетельностью Харлахинга является маленькая паломническая церковь св. Анны, она живописно расположилась на горе Харлахингер  и по сей день остается одним из самых прекрасных сакральных строений Мюнхена, её история восходит к 12 веку. Нельзя обойти вниманием и келью Марии, небольшую часовню у подножия возвышенности Изара, до которой можно добраться только по серпантину или по мосту Кельи Марии. Намного более современной, но не менее значительной достопримечательностью, является построенная в 1964 лютеранская церковь Эммаус на площади Лаурин, её остроконечный купол виден издалека.


Подворье Ментершвайге тоже находится неподалёку от Изара — это один из излюбленных и богатых традициями Мюнхенских постоялых дворов. В летнее время  пивная с садом привлекает многочисленных туристов. Рядом, согласно легенде,  вы найдёте дом Лолы Монтес, печально известной возлюбленной короля Людвига I, в котором она нашла убежище после бегства в 1848 году. Этот факт не доказан документально, тем не менее дом и прилегающий к нему большой сад привлекают большое число посетителей.


Квартал аристократических вилл на берегу Изара всегда был изысканным местом. К сожалению, он подвергся разрушениям во время  второй мировой войны, но убытки, принесённые войной, устранялись непрерывно, и  колония вилл на высоком берегу Изара сохранилась в полном блеске.


Самой большой ценностью для отдыха  в свободное время в Харлахинге являются, без сомнения, луга Изара, при любой погоде прогулка по берегу, спортивная пробежка или катание на велосипеде — замечательная возможность набраться сил и хорошего настроения.


 


Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 5.361 — 11.056 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 5.888 — 11.990 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 6.396 — 9.859 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 4.344 — 7.200 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 20,05 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 14,48 — 22,50 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 13,87 — 21,78 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 12,00 — 16,67 €/м ²



<Компас Мюнхен