<Компас Мюнхен

Трудеринг


недвижимостьТрудеринг Мюнхен Трудеринг — разноплановый район, он совмещает с себе несколько стилей и направлений: долгое время его называли «район-сад», удобный для семей с детьми, здесь же можно найти кварталы с домами, типичными для баварской деревни, кварталы дорогостоящих вилл, современные городские кварталы и прекрасные тихие парковые зоны. «Лицо» района меняется достаточно быстро, неизменным остается его восстребованность и престижность

Во многих уголках Трудеринга сохранились еще следы прежней деревни, в первую очередь на Эмпельштрассе, где можно увидеть тот или иной  деревенский дом, на улице Кирхтрудерингер до наших дней сохранились  реликты более ранних поселений.  Тем не менее, Трудерингу присущ и урбанистический стиль, особо чувствующийся в квартале выстовочного центра, который каждый день посещают тысячи людей из разных стран и континентов.


В районе много домов на одну-две семьи, вилл для состоятельных людей, которых особенно много в части Вальдтрудеринг,  сочетающей в себе прекрасную пригородную зону отдыха юго-восточной части Мюнхена и престижный квартал вилл, начало строительства которых относится к первой половине 19 века. Статистика города Мюнхена показала, что 15% семей, живущих в этой части города, имеют чистый месячный доход равный 7.500 евро. Богатые люди, представители родовытых семей, предприниматели и бизнесмены могут позволить себе поселиться в этой части города.


В последние десятилетия в районе начали возводиться и многоэтажные дома, в частности на Байуваренштрассе, что удовлетворяет постоянно  растущий спрос на жильё.


Цены  на жильё в Трудергинге более или менее стабилизировались. Строительный бум последних лет понизил цены, которые запрашивали владельцы старых зданий, но он же изменил и внешний вид района:  снова и снова незастроенные участки и бывшие палисадники застраиваются двухквартирными домами или маленькими многоквартирными зданиями. Старожилы вздыхают по прежним временам, когда район был более зеленым, а «Союз озеленения» города Мюнхена решительно выступает против дальнейшего застраивания садов и небольших парков.


В Трудеринге много магазинов разного назначения на любой вкус и кошелёк, кафе, ресторанов, спортивных площадок, детских садов и школ. Линии электричек S 8 и S 9 и линия метро U 2 позволяют быстро и удобно добраться до центра Мюнхена или выехать за город.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.001 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 5.393 €/ м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 6.075 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 4.904 €/ м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 14,95 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 13,68 €/ м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 15,33 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 13,62 €/ м ²




 

Рием


недвижимость Рием МюнхенСовременный район, идущий в ногу со временем, раскинувшийся на востоке Мюнхена, стал за последние 20 лет одним из любимых мест жительства.  Если кто-то считает, что это только лишь территория для проведения выставок, тот здорово ошибается. В районе Рием найдется множество интересного и нужного: ипподром,  пивоварня Хофброй, парк Риемер, огромный торговый центр Рием-Аркады и перегрузочная станция.


С момента закрытия в 1992 году расположенного в районе Рием международного аэропорта Мюнхена, этот городской квартал вздохнул с облегчением. Постепенно исчезали шум и некрасивые строения аэропорта. На их месте возникал новый Выставочный город  с 550 га жилой площади. Сюда потянулись прежде всего семьи с детьми.


На сегодняшний день в Риеме проживают представители примерно 111 национальностей, так что  время от времени возникают некоторые проблемы, но район постоянно совершенствуется с учетом требований современного многонационального города.


Район Рием известен в первую очередь своей выставочной площадкой. В середине 90-х в северной части старого аэропорта построена Новая выставка Мюнхена. Каждый год она привлекает свыше 2 млн. посетителей со всего мира.


Идиллическим можно назвать западную часть района, между старым Флюгхафентовер и станцией метро „Выставочный город“, где раскинулось озеро Мессерзее. По берегу озера любят в свободное время прогуливаться  посетители выставки, любители пробежек по магазинам и жители района. Отсюда можно насладиться  хорошим видом на кипучую жизнь района Рием.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 5.820 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 5.205 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 4.685 — 5.835 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 4.302 — 4.816 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 15,93 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 13,65 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 13,07 — 18,27 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 9,88 — 14,96 €/м ²



<Компас Мюнхен