<Компас Мюнхен

Талькирхен


Талькирхен Мюнхен Недвижимосьт в Талькирхен


Прекрасные прибрежные луга Изара с многочисленными местами для купаний, дорожками для пеших прогулок, исторический центр, сохранившийся со времен средневековья — именно такое сочетание привлекает в этот район Мюнхена  и делает его настолько восстребованным. Здесь же, на одном из причалов реки Изар находится конечный пункт любимого всеми маршрута Изар-Флосфарен, путешествия на плоту.


Совместно с Оберзендлингом, Фюрстенридом, Форстенридом и Зольном, Талькирхен образует 19-ый городской район Мюнхена. На площади 1 776,84 га, согласно статистике,  проживают сегодня  91.412 человек. Таким образом,  19-ый городской район Мюнхена — это третий по величине в баварской столице страны. В противоположность Оберзендлингу, Талькирхен не стал районом больших промышленных предприятий, а вот в области туризма он играет весьма значительную роль в жизни Мюнхена.


Первое исторические сведения о деревне Талькирхен относятся к  1268 году.  В первую очередь деревня была местом встреч  католических паломников со всей Европы, стремящихся к церкви св. Марии. Всё больше и больше знаменитых горожан, таких  как художник Космас Дамиан Азам, приобретали себе дома в Талькирхене. 1 января 1900 значительно разросшаяся деревня официально стала частью города Мюнхена, частью его общины, а в 1904 мост через Изар соединил районы Харлахинг и Талькирхен.


Стоит сказать, что, пожалуй, ни в одном районе Мюнхена вы не будете так близки к природе, как в спокойном Талькирхене. Прибрежные луга Изара приглашают к отдыху,  а   озеро Хинтербрюлер и природная купальня Мария Айнзидель — соблазнительные возможности поплавать в жаркий летний день. Талькирхен знаменит еще и  водной станцией, где сходят на берег туристы и местные жители, совершившие  захватывающее путешествие на плоту по Изару.


В историческом центре района вокруг церкви Св. Марии проголодавшиеся во время поездки отдыхающие могут утолить голод в многочисленных ресторанчиках Талькирхена, сохранивших деревенский шарм. Тем, кто любит проводить свой отпуск независимо от гостиниц и пансионов, хорошо знаком кемпинг  у Изара, сюда ежегодно съезжаются те, кто сделал свой выбор в пользу такого отдыха.


Жители района пользуются не только превосходными возможностями провести выходные дни и свободные вечера, не отходя далеко от дома, район располагает развитой инфраструктурой и многочисленными возможностями для семей с детьми. В общем, 19 городской район  располагает  72 детскими учреждениями, 9 начальными  школами и 3 средними школами. Кроме того, здесь есть 2 реальных училища, 2 гимназии, общеобразовательная школа и 5 профессиональных школ.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.409 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 6.378 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 5.359 — 8.440 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 3.953 — 7.584 €/м²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,00 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 14,66 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 12,85 — 17,29 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 11,81 — 18,11 €/м²




 

Оберзендлинг


Оберзендлинг Мюнхен, Недвижимость в Оберзендлинге


Нет в Мюнхене иного района, который создавался бы исключительно стараниями одного предприятия. Оберзендлинг — это город концерна Сименс. И, несмотря на то, что производство давно уже переместилось из города, развитие и особенности этой части Мюнхена незримо связаны с Сименсом.  Между тем, Оберзендлинг давно находится на пути от производственного района к жилому.  Зюдпарк, находящийся здесь, — небольшой, но прелестный зеленый оазис.


История района Оберзендлинг  неотъемлемо связано с именем Сименс. После Второй мировой войны концерн обустроил свое производство в этом районе, поэтому  и  жилые микрорайоны для работников концерна возводились именно здесь.


В начале 1950-х годов были возведены два семнадцатиэтажных высотных здания, получившие название «звездные дома» из-за особенностей их планировки.  В то время это были самые высокие жилые строения Мюнхена. В 2007 к ним присоединился третий «звездный» дом подобной планировки. После обширных ремонтных работ жилое поселение Сименса было удостоено в 2009 году премией немецкого жилого строительства.


Один из самых заметных «символов» сименсовского периода Оберзендлинга находится около Хофманнштрассе — это высотное здание компании, устремленное в Мюнхенское небо. Для сотрудников концерна были построены и таунхаузы, и четырехэтажный жилой квартал в районе улиц Бошетсридер и Рамзауерштрассе. До 90х годов район Оберзендлинг был почти показательным примером строительства  промышленных  и жилых площадей. Только с момента возникновения экономических трудностей, постигших концерн, ситуация со строительством и развитием района Оберзендлинг стала меняться



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 5.234 — 7.260 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 4.357 — 6.885 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 5.323 — 6.950 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 3.544 — 5.453 €/м²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,00 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 12,00 — 16,96 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 13,49 — 17,32 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 11,47 — 15,90 €/м²




 

Форстенрид


Парк Форстенрид, Мюнхен, Описание района, недвижимость в Форстенрид МюнхенФорстенрид — это в первую очередь жилой район. До сегодняшнего дня он сохраняет свою особенную историческую деревенскую атмосферу.  Далеко за пределами города известна церковь Святого Креста, владеющая романским распятием, которому приписывают чудесные исцеления.  Район граничит с одним из любимейших мест отдыха горожан — парком Форстенридер.


Хотя парк и носит название Форстенридер парк, но частью Форстенридер он больше не является. Однако, это обстоятельство не слишком занимает умы жителей Мюнхена: парк настолько любим всеми в баварской столице, что придавать большое значение таким фактам просто не приходит им в голову. Более сорока трех километров дорожек для велосипедистов и пешеходов проложены в этом чудесном парке, не забыты и наездники: погарцевать на лошади можно по специально подготовленным тропам.


Вы любите спорт? Нет ничего лучше парка Форстенридер! Летом тут приятно и удобно совершать пробежки и кататься на роликах,  зимой он хорош для поклонников  лыжного кросса (конечно, если выпадает достаточно снега). А уж если Вы выбрались в Форстенридер парк, обязательно загляните в его заповедную часть, здесь организованы  наблюдательные пункты, из которых можно увидеть много интересного из жизни диких животных:  лисиц, барсуков, ланей и косуль. Это интересно и взрослым, и, конечно же, детям. В продолжение зимних месяцев в этой части парка можно понаблюдать, как проводятся  кормления животных. Редкий шанс выпадает тем, кого интересует жизнь  кабанов, их практически невозможно заметить в природе, настолько они осторожны, но и в Форстенридер парке нужно соблюдать особые правила поведения при встрече с этими животными.


В стороне от исторического центра преобладают  большие жилые строения.  В 60 годы 20 века, когда в Мюнхене остро встала проблема в жильём, Форстенрид стал быстро расти, застраиваться жилыми массивами, что послужило притоку населения и уравновесило общую ситуацию. Кроме многоэтажных домов Вы встретите в Форстенриде целые кварталы современных  домов, рассчитанных на одну-две семьи с небольшими садиками, такие дома очень восстребованы, пользуются большим спросом у семей с детьми и у пожилых людей. До центра Мюнхена отсюда удобно и быстро можно добраться на общественном транспорте, а темп жизни самого района остается размеренным и спокойным, как в старые добрые времена.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 4.408 — 9.416 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 4.801 — 6.444 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 5.771 — 7.343 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 3.600 — 5.467 €/м²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 13,95 — 18,28 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 11,11 — 17,76 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 13,70 — 15,89 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 11,18 — 16,08 €/м²




 

Фюрстенрид


Замок Фюрстенрид, Недвижимость в районе Фюрстенрид

Фюрстенрид — исключительно жилой район. Своим названием он обязан расположенному здесь замку Фюрсенрид. «Лицом» квартала давно стали большие жилые комплексы, хотя  здесь можно увидеть и частные дома, рассчитанные на одну семью, особенно много их в южной части района.


В народе замок Фюрстенрид называют  маленьким Нимфенбургом не случайно: он и в самом деле немного напоминает знаменитое место рождения «сказочного короля» Людвига II. Курфюрст Макс Эммануэль принял решение возвести охотничий замок в 1715 — 1717  годах  и поручил это архитектору  Йозефу Эффнеру. Позже Отто фон Байерн, психически больной брат Людвига II, также жил в этом великолепном замке. В военные времена замок Фюрстенрид неоднократно использовался как военный госпиталь.


К сожалению, внутреннее убранство замка для посетителей недоступно. И тем не менее архитектура самого строения стоит того, чтобы время от времени заглядывать сюда, совершая прогулку по городу. Через  ворота замка можно увидеть великолепный парк, принадлежащий с начала 20-го века к ботаническим достопримечательностям баварской столицы.


Сегодня замок служит  архиепископской епархии района Мюнхен-Фрайзинг и используется для заседании не только церковного, но и светского характера. Собственно, район Фюрстенрид, как  часть баварской столицы, возник только в шестидесятые годы прошлого века. На западе  и востоке района быстрыми темпами возводились высотные здания, задачей которых было в короткое время «разгрузить» значительно разросшийся город, снабдить жителей удобным современным жильём. Эти здания и сегодня являются неотъемлемой частью «лица» района Фюрстенрид, со времнем они подвергались перестройке, санированию, модернизированию, между домами разбивались тенистые садики, украшающие вид района.  Самой известной высоткой Фюрстенрида является так называемая „высотка банка Sparkassе», выходящее на улицу Винтертур,  в 1962 году это было самое высокое здание Баварии.


За последние двадцать лет вид района начал меняться, в строительстве жилых кварталов всё больше предпочтения отдавалось небольшим домам на одну-две семьи с палисадниками, так украшающими улицы города, заставляющими забыть, что вы в городском районе, а не на тихой деревенской улочке. Этот фактор, да еще близость к центру Мюнхена и хорошая транспортная связь делают Фюрстенрид  очень популярным жилым районом.  А до любимого всеми парка Форстенрид отсюда рукой подать.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.409 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 6.378 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 6.801 — 7.350 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 3.429 — 4.828 €/м²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,00 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 14,66 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 15,45 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 11,07 — 14,85 €/м²




 

Зольн


Несмотря на новостройки, Зольн сохранил свой деревенский шарм. Неровные дороги способствуют ощущению того, что Вы находитесь за городом. Сочетание городской и сельской местности также имеет свою цену. Дорогие дома находятся между Мельхиорштрассе и Рунгештрассе. Несмотря на новостройки, Зольн сохранил свой деревенский шарм. Неровные дороги способствуют ощущению того, что Вы находитесь за городом. Сочетание городской и сельской местности также имеет свою цену. Дорогие дома находятся между Мельхиорштрассе и Рунгештрассе.
Проблема этой части города – смена поколений. Около 20 процентов жителей — это люди в возрасте старше 65 лет. Однако, многие старики отказываются от своих домов и переезжают в просторные жилища города.
Старые дома пустуют на заросших земляных участках. Естественно, они не привлекают молодые семьи. Для них Зольн не находится в списке самых популярных и любимых районов Мюнхена.


Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 7.254 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 5.150 — 10.885 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 6.176 — 8.150 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 3.868 — 6.520 €/м²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 13,54 — 20,54 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 12,22 — 16,96 €/м²



Квартира:

  • 1. Новострой — 14,15 — 18,59 €/м²

  • 2. Вторичный рынок — 11,64 — 16,11 €/м²



<Компас Мюнхен