<Компас Мюнхен

Нойхаузен


Цены на недвижимость в районе Нойхаузен МюнхенНойхаузен — это весьма разносторонний благоустроенный  зеленый жилой район: гражданская и пролетарская история баварской столицы страны сплелись здесь самым тесным образом.


Нойхаузен относится к приятным и уютным частям города Мюнхена с многочисленными ресторанами, закусочными, пивными садами, составляющими немного расслабленную и спокойную атмосферу, ярко контрастирующую с атмосферой центра столичного города.


Неподалеку отсюда находится Олимпийский парк, замок Нимфенбург, знаменитые церкви Винтир и церковь Сердца Христова.


Церковь Винтир с ее романтичным  кладбищем — это старая приходская церковь бывшей деревни Нойхаузен, в то время как церковь Сердца Христова обращает на себя внимание современной и необычной архитектурой.


Лицо  исторического центра Нойхаузена определяют жилые здания, построенные до Первой Мировой войны, множество таких домов можно встретить вдоль улицы Нимфенбургерштрассе и площади Роткройц. Уже в то время район считался процветающим. Старинные дома преобладают и на тихих прилегающих улочках Нойхаузена. Почти половина жилого фонда района находится под охраной комитета по охране памятников культуры.


В южной части района, у железнодорожных путей, вдоль улицы  Арнульфштрассе находились большие поселения железнодорожников, вошедшие в состав района в период между войнами.


В целом Нойхаузен — это очень зеленый район. Даже такая оживленная транспортная магистраль, как аллея Ландсхутер, обрамлена  большими деревьями.


К северу от замкового канала Нимфенбурга расположился Герн. Эта часть района славится постройками вилл, относящимся к стилю эпохи модерн.


Соседняя часть района, Нидерлинг, также застроена невысокими домами, рассчитанными на одну семью, но Нидерлинг значительно моложе Герна, частично эта часть была заселена уже после Второй Мировой войны.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 7.377 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 8.615 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 6.096 — 7.619 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 4.511 — 8.500 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,60 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 19,56 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 16,18 — 22,92 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 12,64 — 19,35 €/м ²




 

Нимфенбург


район Нимфербург цены на недвижимостьЖить в Нимфенбурге — это мечта. Для многих неосуществимая: снимать или покупать квартиру в этом районе, значит, перебираться под сень королевского дома Баварии. Тот удачливый счастливец, что приобрел квартиру непосредственно в аристократическом крыле дворца, находящегося под охраной государства, не нуждается в собственном саде. Он начинает и заканчивает свой день прогулкой по великолепному саду Нимфенбурга  с его роскошными цветниками, старинными статуями, теннистыми аллеями, каналами и фонтанами. Какая разница, принадлежит ли этот сад лично тебе? Ты — кум королю.


Цены на жилье в этом районе за последние три года повысились приблизительно на 20 %. Пользуются спросом участки, расположенные близко к замку и исторически значимые здания, которые находятся  по обе стороны Тицианштрассе, создавая атмосферу старого английского городка. Цена таких домов, расположенных на Вильгельм-Дюлль, Кратцер или Бёклинштрассе, может превышать 4 млн. евро.  Квартиры, находящиеся на парковой территории замка Нимфенбург, стоят до 18.000 евро за квадратный метр. А прогнозы на бедущее «обнадеживают» нас тем, что в ближайшие 10-20 лет стоимость вырастет вдвое.


Частные земельные участки здесь редкость и стоимость их достигает  3000 евро за метр квадратный. Дома на некоторых улицах района, например, Гутерберг штрассе, весьма редко предлагают квартиры к продаже, здесь можно играть на повышение стоимости до 75 %.


Менее эксклюзивные постройки находятся в районе между Нимфенбургским парком и Фриденхаймер брюке. В этом районе новостроек скоро должны жить и работать 10.000 человек. Покупают и снимают недвижимость здесь в основоном молодые состоятельные семьи с детьми.


Название квартала Шлоссфиртель (квартал замка) звучит напыщенно, в то время как архитектура достаточно однообразна. Практически отсутствуют игровые площадки, а газоны, и непродуманно расположенные скамейки, не вызывают желания отдохнуть. Кроме того, мимо района новостроек проходит главная железнодорожная магистраль, а по выходным движение транспорта вблизи новых спортивных площадок не прекращается ни на минуту.


В последние годы квартиры в этом районе продаются очень медленно. Сегодня застройщики используют в своих целях высокий спрос на недвижимость, чтобы в некоторых случаях значительно повысить цену.


Преимущество квартала Хиршгартен: милые баварские трактиры и, конечно же, королевский баварский пивной сад – один из красивейших и любимейших пивных садов города. Кроме того с декабря уже функционирует железнодорожная остановка Хиршгартен. Чтобы добраться от неё до центра города, Вам понадобится всего 5 минут.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.189 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 6.211 — 11.647 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 5.892 — 10.044 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 4.724 — 8.421 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,65 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 16,71 — 20,80 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 14,11 — 19,61 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 13,00 — 18,33 €/м ²



<Компас Мюнхен