Жилая недвижимость Германии: квартирный помощник


Wer ist wie deine Wohnung in deiner Abwesenheit? Sind die Deutschen selbst immer glücklich mit der Verwaltungsgesellschaft? Welcher Mieter kann gut verstanden werden? Ihre Meinung Antworten und Experten von Experten der Firma WIP Immobilien GmbH.







Die übliche Situation: Sie sind der Besitzer einer Wohnung, aber Sie wohnen nicht dauerhaft dran. Für einen leeren Bereich muss man sich kümmern — offensichlich, Ihre Assistentin, Privatperson oder Firma.

Regina Borger, CEO von der Wip Immobilien GmbH:  ? „Was bedeutet es, sterben Interessen des Eigentümers zu Wahren Überwachen Sie Wirtschaftliche komponente sterben, so that der Eigentümer Einkommen erhalt; und für den technischen Zustand der Wohnung, SO Dass ihr Wert nicht abnimmt, Sondern wächst. «


Andrey Denisov, Leiter der Vertriebsabteilung der Wip Immobilien GmbH:  . „Die Die meisten Kunden kaufen mit Investitionszielen und wollen sich nicht mit DM Mieter auseinandersetzen Erfahrungsgemäß Versteht der Klient, WENN er in eine deutsche Firma kommt, aufgrund der unterschiedlichen Mentalität nicht, Wovon er spricht. «




Um alles zu wissen, war in Ihrem Haus passiert, Sie haben eine Wohnung, die Wohnung zu überraschen.



This Jemand it a beziehung with the HOA Ihr Haus, mit der Verwaltungsgesellschaft, mit anderen Nachbarn. Zum Beispiel in Meetings, die in Deutschland keine sinnliche Formalität sind. Die Probleme der Wohnung und der kommunalen Dienstleistungen und unsere Heimat beginnen wir, im Ausland zu idealisieren. Vielleicht gibt es hier mehr Ordnung. Aber es ist kein Paradies, und der Eigentümer und die Verwaltungsgesellschaft Ihr Hauses gibt es Widersprüche.


Regina Borger:  . „Immobilien Sind Eine Menge Geld, Mann sterben überwachen Durcheinander . Deshalb gehen Besitzer zu den Treffen sterben, nehmen aktiv — ein allen Diskussionen teil . Sie möchten that ihr Eigentum technisch und Wirtschaftlich in gutem Zustand bleibt Ich denke, that sterben Eigentümer in Deutschland unzufrieden mit ihren Verwaltungs irgendwo in 20% der Fälle. Den Übliche Grund ist Reaktion auf Beschwerden. Die Die Unternehmen ziehen mit Konfliktlösung, WAS means that sie Dauerhaft niederlassen Muß. Wie soll sie mit strittigen Themen umgehen? Wenn Sie DM Jahresbericht des Verwaltungs nicht zustimmen, überweisen wir sterben Dokumente nach Absprache — DM Eigentümer Mit einem unsere speziellen Anwalt.Und zusammen mit ihm erstellen wir einen Aktionsplan «.



Natürlich braucht eine leere Wohnung keine allgemeine Aufmerksamkeit. Ihr Partner wird nur bei Bedarf hierher kommen.

Regina Borger :. „Natürlich ist unsere Arbeit Hauptsächlich nicht auf die Reisen Rund um die Wohnungen, Sondern im Büro . Mit In Einer bestimmten Haus kommt sie zum Treffen der Eigentümer oder im Fall Einer Höhere Gewalt Nun, and a andere möglichkeit, Wenn Der Eigentümer des Wohnung Eine Spezielle Anfrage hat: zum beispiel wird er das Fernsehen in Wadenfänger Mutter oder so einrichten“.


Immobilien in Deutschland

Die Situation, wenn ein Wohnungseigentümer zwei- oder dreimal im Jahr zu ihm kommt, ist relativ selten. Meistens wird eine leere Fläche für lange Zeit vermietet. Und Ihr Partner hat zusätzliche Aufgaben — zum Beispiel die Suche nach einem Mieter.


Borger regina:  «Was bedeutet ein guter Mieter? Dies ist derjenige, der Miete pünktlich zahlt, der sich nicht über JEDE Kleinigkeit beklagt, der sterben Wohnung in gutem Zustand Halt die.»


Andrei Denisov:  «München ist eine spezifische Stadt. Wenn wir am Morgen über die Lieferung einer Wohnung ankündigen, können bis zum Abend bis zu 20 Personen zu sehen bekommen. Daher gibt es ein System zur Auswahl des «richtigen» Mieters, der pünktlich zahlt und uns keine Probleme bereitet. Wir finden heraus, wo der Kandidat vorher gelebt hat, was ist die Zusammensetzung seiner Familie. Wir fordern einen Auszug aus dem Kredithistorie-Büro oder einen Brief des vorherigen Vermieters, dass die Miete immer pünktlich bezahlt wurde. Wir betrachten seinen Arbeitsvertrag: Wo und wie lange er arbeitet. «



Leasing einer Wohnung ist ein passives Einkommen.

Das Wort «passiv» spiegelt die Zurückhaltung des Besitzers wider, in den Prozess einzutauchen. Die Aufgabe des Vertreters ist es, alle Probleme zu lösen, ohne den Eigentümer der Wohnung zu rucken. In manchen Fällen ist dies natürlich nicht möglich. Darüber hinaus kann Ihr Partner die seltsamste Situation haben.


Regina Borger:  «Ein Brief kam kürzlich von unserem Mieter aus Indien. In der Ecke ihrer Wohnung war Schimmel. Und der Grund ist einfach: Die Wohnung wurde falsch beheizt und falsch belüftet. Was kannst du tun — in Indien wissen sie nicht, wie man ertrinkt und nicht wie man lüftet, es gibt keine Winter. Es scheint, dass das Problem absolut lächerlich ist, aber wir müssen einer Frau beibringen, wie es geht. nIm allgemeinen Fall, wenn es ein Problem mit dem Mieter gibt, kontaktieren wir den Eigentümer, benennen ihn, bieten Lösungen an. Der Eigentümer bestimmt selbst, welche Option er wählen soll. Aber der Fall mit einem Mieter aus Indien ist nicht so. Ja, der Vermieter möchte die Form entfernen, aber der Fehler für das, was passiert ist, ist nicht der Eigentümer, der die Kosten nicht tragen sollte. Unsere Aufgabe ist es, dem Mieter zu erklären, was sein Problem ist und wie es gelöst werden kann. «


Wohnung in Deutschland

Когда собственник начинает сдавать квартиру в аренду, он вступает в финансовые отношения с Германией. Формально урегулировать эти отношения помогает налоговый консультант. Но он решает все технические финансовые задачи. Если же ваш вопрос более творческий — например, как увеличить прибыль от аренды – за этим тоже лучше обращаться к вашему партнеру.


Регина Боргер: «Налогового советника лучше выбирать исходя из его опыта и владения несколькими языками. Мы, например, работаем с аудитором, говорящим на русском, венгерском, английском языках. Но вообще налоговая отчетность проводится удаленно. Не нужно все время ходить в налоговую, к налоговому советнику. Встречи бывают, но очень редко. Только когда они действительно вам нужны».


Auch, Kommunikation mit der Verwaltungsgesellschaft. Baugruppen von HOAs. Reparaturarbeiten. Suche nach dem Mieter. Kommunizieren Sie mit ihm. Nach dem Kauf einer Wohnung in Deutschland haben Sie nicht nur Recht, sonder auch andere Verantwortlichkeiten. Bei näherer Betrachtung sind es nicht wenige. In den meisten Fällen ist es ein Muss, einen Assistenten oder Partner zu finden. Auch, wenn Sie eine Wohnung kaufen, können Sie eine Antwort auf die Frage haben: «Wer wäre es?».


Ich bin überzeugt, eine Wohnung zu verwalten




26. September 2016

Material A in das Wurde MIT VERBINDUNG prian.ru prepared

Autor: Phillip BerezinSchießen: Shamkhal Eyvazov