<Компас Мюнхен

Людвигфорштат


Людвигфорштат, недвижимость МюнхенГлавный вокзал, праздник Октоберфест, маленький Стамбул, и, как контраст, — район клиник:  Людвигфорштат — деятельный и разнообразный район. Статуя Баварии с залом славы на Лугу Терезы обладает особенной притягательной силой.  Каждый год несколько миллионов человек совершают паломничество к ней, как только раздается знаменитое на Октоберфесте: «O‘zapft is».


К  району Людвигфорштат, расположенному к западу от старой части города, относится Главный Вокзал, луг Терезы (место проведения знаменитого пивного праздника Октоберфест)  и Центральная клиника города Мюнхена.  Главный вокзал (Hauptbahnhof) — это самый важный транспортный узел в Мюнхене: пункт прибытия и отправки междугородных и международных поездов, через него проходят все линии городской электрички, четыре линии метро, рядом с ним находятся многочисленные остановки автобусов и трамваев.


Линии метро U 4 и U 5 доставят Вас прямиком к знаменитому Лугу Терезы, излюбленному месту «паломничества» всех ценителей настоящего баварского пива. Рядом с мостом Хакербрюке находится автобусный вокзал, построенный в 2009 году —  это важный транспортный узел, отвечающий за междугороднее и международное сообщение.


Людвигфорштат в цифрах. Вместе с  Изарворштат Людвигфорштат образуют второй район города Мюнхена. Здесь, на площади приблизительно 440,21 га проживает 50.620 человек, расположено 61 детское учреждение, 6 начальных школ и 2 средних школы. Народная школа предлагает дополнительные образовательные курсы для детей и взрослых. Кроме этого, здесь есть 5 реальных школ, 3 гимназии и 36 профессиональных школ.


 


Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новостройка — 6.122 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 6.145 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новостройка — 9.945 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 3.833 — 9.748 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новостройка — 16,60 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 14,61 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новостройка — 17,33 — 26,93 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 13,02 — 26,99 €/м ²




 

Изарфорштадт


Изарфорштат — это не просто жилой район. Квартал вокруг площади Гертнерплатц — это одно из самых любимых жителями города мест, где сосердоточены многочисленные пивные, кафе, рестораны, кондитерские и закусочные на любой вкус. Здесь особо ощущается качество жизни, не связанное только с высокой стоимостью. Это демократичный район, сочетающий в себе разные культуры. Если описывать его несколькими словами, то на ум приходят следующие: живой, непосредственный, толерантный, благожелательный и уютный.


Изарфорштат, недвижимость мюнхен


В районе Изарфорштат до сегодняшнего дня сохранилось очень много домов старинной постройки. К  особенно харизматичным старинным местам относятся кварталы вокург  Гертнерплатц и квартал Глокенбах. Здесь Вы найдете уютные кафе, колоритные трактиры, маленькие магазинчики, скверики и садики. Туристы и местные жители охотно проводят здесь свободное время, гуляя по улицам, отдыхая за чашкой кофе или чая. По вечерам квартал распахивает двери  ночных клубов и ресторанов.


Но даже в этом плотно застроенном жилом районе Вы сможете легко дышать: зеленые луга набережной реки Изар и большое старинное Южное кладбище, которому в 2013 году исполнилось 450 лет, — это «зеленые легкие» Изарфорштата.


В теплое время жители района охотно проводят время в открытом бассейне Schyrenbad, — старейшем бассейне Мюнхена. Изарфорштат сохранил в себе оживленную культуру района, которая сказывается во многих уличных праздниках, художественных акциях, а также галереях и художественных ремесленных магазинах. Постепенные  перемены охватывают всё новые кварталы. Например, на месте бывшей бойни и трёх мельниц,  открывается все больше трактиров, маленьких кафе и ресторанов.


Изарфорштат считается, вопреки растущим ценам аренды и уменьшению числа старожилов, всё ещё особенно живым и толерантным  жилым районом с самыми разнообразными  группами населения. Гордостью района является здание кукольного театра —  старейшего в Германии, он был открыт в 1858 году.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.189 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 6.176 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 9.870 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 5.575 — 10.889 €/м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,65 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 14,60 €/м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 20,63 €/м ²

  • 2. Вторичный рынок — 14,53 — 21,37 €/м ²



<Компас Мюнхен