<Компас Мюнхен

Хайдхаузен


недвижимость,домоуправление,Винерплатц,Хайдхаузен, Мюнхен

Винерплатц р-н Хайдхаузен, Мюнхен


Хайдхаузен считается вторым Швабингом. Модные бары и прекрасные дома в стиле модерн сделали из бывшего рабочего района  эксклюзивный квартал, который популярен как среди студентов, так и среди богатых клиентов с повышенными требованиями.


Хайдхаузен — удобный и восстребованный фешенебельный район со множеством предложений проведения свободного времени, но одновременно это и очень спокойный жилой район. Потому как этот район на берегу реки Изар совсем не такой живой и бойкий, как район Гертнерплатц и не такой деятельный, как Швабинг, но здесь найдется нечто особенное, что близко Вашему сердцу.


Улицы  Хайденхаузена богаты не только кафе, кондитерскими, ресторанами и закусочными на любой вкус и кошелек, модными магазинчиками и ювелирными мастерскмим. Любители музыки часто посещают этот район, потому что именно тут находятся культурный цент Гастайг с несколькими концертными залами и культурный цент Муффатверк  — красивое старинное здание в стиле промышленных предприятий конца 19 века, расположенное на острове реки Изар.


Исторический центр района, к счастью, не слишком пострадал от бомбёжек во время Второй мировой войны, что особенно радует любителей старинной архитектуры. Нельзя не отметить и знаменитый «французский квартал» Хайдхаузена, находящийся рядом с Парижской площадью. Прилегающие к площади улицы названы в честь мест сражений прусских войск с французами, что и далоПримерно две трети домов этого квартала были построены до 1914 года.


Вдоль набережной реки Изар тянется живописный парк, носящий имя баварского короля Максимилиана, одно из самых романтичных мест города, прекрасное в пору нежного пробуждения природы весной, и в зелёном шуме лета, и в белоснежности  зимы.В северной части района находится легендарная вилла — музей Штук, построенная по проекту ее владельца, «короля живописцев» Франца фон Штук, —  неповторимое творение мастера в стиле югенд.


Только нагорная терраса Изара отделяет Хайдхаузен от центра Мюнхена с восточной стороны. На севере район граничит с Богенхаузеном, на юге с Ау. Район не только прекрасен, он очень удобен для жизни: здесь Вы найдете хорошо развитую инфраструктуру: множество линий тармваев, линии метро U 4 и U 5, а также проходящие через Восточный вокзал линии электричек удобно соединяют Хайденхаузен с остальными районами Мюнхена, а также с ближайшими пригородами, куда можно очень быстро и удобно добраться.


Вместе районы Ау и Хайденхаузен образовывают 5 округ Мюнхена, где на площади 421,96 га. проживают  приблизительно 60.756 человек. Кроме удобного транпортного сообщения в округе находится множество детских учреждений разного направления:  87 детский садов, 7 начальных школ, 3 средние, 3 реальные, 4 гимназии и 18 профессиональных школ.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.189 €

  • 2. Вторичный рынок — 6.176 €



Квартира:

  • 1. Новострой — 7.132 €

  • 2. Вторичный рынок — 5.412 — 10.000 €





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,65 €

  • 2. Вторичный рынок — 14,60 €



Квартира:

  • 1. Новострой — 18,47 €

  • 2. Вторичный рынок — 13,07 — 21,56 €




 

Ау


недвижимость,домоуправление,Ау,Хайдхаузен, МюнхенРайон Мюнхена Ау — это в первую очередь жилой район, пользующийся славой одной из самых уютных исторических частей города. Район простирается вдоль живописнейшей набережной реки Изар. Традиции и обычаи сохраняются здесь с любовью и заботой. Об этом свидетельствуют такие известные в народе праздники, как Штаркбиерфест на площади Нокхерберг (праздник, проводимый пивоварней, а культура пивоварения в Баварии — высокопочитаемая традиция)  и ярмарка Ауер Дультен на площади Мария-хильфплац, которые проходят каждый год в Ау и очень популярны у жителей и гостей города.


Феномен района Ау заключается в том, что он не укладывается в рамки стереотипов: Вы в самом сердце миллионного города, но лихорадочный темп жизни мегаполиса пульсирует точно не здесь.


На больших улицах, таких как Брайтерангер или Квеленштрассе живет много старожилов, ценящих и поддерживающих традиции и обычаи места, где они родились и выросли. К неповторимым по духу улицам со множеством старинных жилых домов относится и Франц-Прюллер штрассе, прогуливаясь здесь, чувствуешь себя путешествующим во времени, так мало изменилось в этом квартале с 19 века.


К любимым и часто посещаемым местам Ау относится площадь Колумбус, Нокхенберг, Ольмюллерштрассе.  А квартал вокруг площади Гертнерплатц относится к стильным модернистским достопримечательностям города. Ту никогда не бывает слишком шумно, можно позавтракать в уютном кафе, а с первыми лучами весеннего солнца жители и гости предпочитают порадоваться теплу на открытых террасах ресторанчиков и кондитерских.


Улица Швайгерштрассе, которая ведет от моста Корнелия, характеризуется  более современными строениями. К началу 2016 года на территории, принадлежащей ранее пивоварне Пауланер, построены новые жилые дома, рассчитанные на 1.500 квартир.


Мюнхенский Нокхерберг – это своего рода отдельная культура. Ежегодно в пивных ресторанах Пауланер после карнавала состоится откупоривание бочки крепкого пива и традиционное высмеивание общественного строя (Derbleken). При этом высмеиваются баварские общественные деятели и федеральные политики.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 6.183 €

  • 2. Вторичный рынок — 6.176 €



Квартира:

  • 1. Новострой — 5.227 — 7.662 €

  • 2. Вторичный рынок — 3.400 — 8.500 €





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 16,65 €

  • 2. Вторичный рынок — 14,60 €



Квартира:

  • 1. Новострой — 14,05 — 19,00 €

  • 2. Вторичный рынок — 12,34 — 20,71 €



<Компас Мюнхен