<Компас Мюнхен

Альтштадт — Старый город


Жилая площадь в Мюнхене может быть дешёвой даже согласно международным ценовым категориям. Около 20,000 евро за квадратный метр в прошлом году было заплачено за квартиру в квартале Глокенбах в Мюнхене. Абсурд? Нет, если Вы привыкли к лондонским расценкам. В проекте «Ван» в  Гайд Парке в Лондоне актуальная цена жилья за квадратный метр составляет 95,000 евро.


Мариенплатц Мюнхен Центр


Сейчас в центре Мюнхена нельзя купить высококлассное жильё стоимостью меньше, чем 1 млн. евро. Цена за квадратный метр в Максфорштадте и Изарфорштадте находится в диапазоне 7 000 – 15 000 евро. Причём разница уровней цен скорее теоретическая. Поскольку в этой категории попросту нет предложений. Актуальная стоимость квадратного метра жилья стартует от 9000 евро.


Дома в центре города являются редкостью. Если всё же там строится дом, то покупатель должен учитывать не только высокую цену, но и быть готовым жить на задворках. Это же касается и домов-студий на Аугустенштрассе. Несмотря на такое месторасположение, расходы по меньшей мере будут составлять 1,1 млн. евро.


Но всё же такие дорогостоящие объекты в старом городе не всегда находят своего покупателя. При цене превышающей 13 000 евро за квадратный метр, покупателя должно устраивать всё, включая вид из окон. При цене аренды 30 евро за квадратный метр, квартира должна быть меблирована и включать всё самое необходимое для жизни, даже банный халат и очки для чтения. Тот, кто купил жильё в Ленбах Гертен на верхних этажах, сделал правильный выбор. Увеличение стоимости недвижимости в этом районе с 2007 года составляет более 50 процентов.


Такой рост стоимости не случаен, ведь  Старый Город способен удивлять и раскрывать свои тайны, накопленные за сотни лет, ежедневно, куда бы Вы не пошли. Центром Старого Города считается площадь св. девы Марии (Мариенплатц). Именно эта площадь, а если бы ещё точнее, колонна св. девы Марии, —  центр всей Баварии, сюда, как в Рим, ведут все пути этой южно-немецкой земли. Сюда стекаются толпы туристов, каждый день в 11 и 12 утра старинные часы Глокеншпиль с 32 фигурами и 43 колоколами на Новой Ратуше разыгрывают  представление свадьбы герцога Вильгельма V и Ренаты Лотарингской. Сюда же приходят посидеть в кафе тихого Старго двора Ратуши и попить кофе старожилы, а рядом, буквально в паре метров, любят побывать гурманы — знаменитый продовольственный рынок Виктуалиенмаркт ежедневно предлагает всем желающим попробовать декликатесы из многих стран, а также отдохнуть в тени каштанов в пивном саду и оценить настоящее баварское пиво.


Пожалуй, самый часто задаваемый вопрос, который можно услышать в центре Мюнхена: «Как пройти к Хофбройхауз?»  Самая знаменитая в мире баварская пивная находится тоже в двух шагах от Мариенплатц.


Список мест, которые непременно стоит посетить гостям города, очень длинен, а Старый Город возглавляет это список, ведь именно здесь находятся грандиозные церкви Фрауехкирзен, Театинеркирхе, Старый Петер, необычная церковь Азамкирхе на улице Зендлингерштрассе; сюда стремятся любители оперы со всего мира, Баварский оперный театр не перестает радовать и восхищать своих почитателей. Здесь и Резиденция королевской семьи Баварии, здесь сохранившиеся с древних времен ворота в старый город Изатор, Зендлингертор и Карлстор. Отсюда Вы выходите в огромный Английский парк — гордость баварской столицы, где можно провести весь день, оставив  городскую суматоху за воротами парка.


Жить в этом районе дорого, но очень приятно, здесь никогда не бывает скучно, но даже на центральных улицах ночами не шумно, покой и отдых никем не нарушаются.



Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — отсутствует

  • 2. Вторичный рынок — отсутствует



Квартира:

  • 1. Новострой — 10.318 — 14.350 €

  • 2. Вторичный рынок — 8.593 — 12.329 €





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — отсутствует

  • 2. Вторичный рынок — отсутствует



Квартира:

  • 1. Новострой — 20,95 — 35,18 €

  • 2. Вторичный рынок — 13,68 — 27,63 €



Лехель


Район Лехель до сих пор сохраняет легкий, немного деревенский шарм, цены же на жильё здесь совсем не такие приятные. Это особенно относится к домам на улице Лерхенфельдштрассе, где много зелени,но, возможно, немного шумновато в течение дня.

Особенно пользуются спросом старые здания, выполненные в стиле модерн.  Однако, за такое жильё будет необходимо заплатить 14 500 евро/1м2. Таким образом, владельцы получат не только фантастический вид на Изар, но и постоянные пробки перед домом. Это относится и к Штернштрассе, которая также является улицей с интенсивным движением транспорта.


Спокойнее только около станции метро Лехель, Св. Анна-штрассе и около Св.-Анна-плац. Отремонтированную квартиру в этом районе Вы приобретёте не менее, чем за 16 000 евро/1м2. Арендная плата также чрезвычайно возросла. Диапазон цен за аренду составляет от  20 и  до более чем 40 евро/м2. Но всё равно такие предложения — это редкость. Для того, чтобы найти действительно хорошее жильё старой постройки в тихом месте, Вам потребуется много терпения.


В районе Лехель живет немало знаменитостей, таких как актёр и фотограф Ханси Краус. Он известен как герой фильма Людвига Тома «Хулиганские истории». Для него и его жены, Лехель — идеальное место для жизни. «Мы находимся недалеко от Изара и при необходимости можем быстро добраться в город»,-  говорит Краус. Также добраться до Энглише Гартен можно за несколько минут пешком. Машина Ханси сломалась более 10 лет назад, и актёр вместе со своей женой полностью от неё отказались. В любом случае в Лехеле нет парковок, за исключением личных стояночных мест жителей. Ханси Краус ценит стабильность района. По истечении ста лет со дня его основания, это место едва ли изменилось.


Мюнхен, Лехель, Недвижимость


Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — отсутствует

  • 2. Вторичный рынок — отсутствует



Квартира:

  • 1. Новострой — 12.120 €

  • 2. Вторичный рынок — 7.629 — 14.575 €





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — отсутствует

  • 2. Вторичный рынок — отсутствует



Квартира:

  • 1. Новострой — 21,90 — 37,33 €

  • 2. Вторичный рынок — 5,56 — 24,92 €



<Компас Мюнхен