<Компас Мюнхен

Аллах


недвижимость, домоуправление,Мюнхен,Аллах,УнтерменцингРайон Аллах лежит на северо-западе Мюнхена. Он относится к старейшим районам баварской столицы, получившим статус автономной общины. Удачное месторасположение: район граничит с пригородом с одной стороны и центральными районами Мюнхена с другой, делают его привлекательным для тех, кто хочет спокойствия вечерами, а утром должен быстро добраться до работы. По большей части, к этой категории можно отнести семьи с детьми. И место — не последний плюс Аллаха, о котором стоит упомянуть. Здесь много садов, площадок для игр, мест для прогулок и отдыха.


Аллах был ранее деревней, возникшей вокруг собора св. Петра и Павла. И до сегодняшнего дня около собора сохранились дома, построенные в стародавние времена, сохраняющие неповторимый стиль баварской деревни. Вы найдете в этом районе и многочисленные крестьянские хозяйства.


Архитектурное «лицо» района Аллах  района формируют отдельностоящие дома на одну-две семьи, ряды построек в стиле таунхаус. Интенсивное строительство велось здесь с 1948 года. И только к югу от кварталов Ангерлоэ и Аллахе штрассе были возведены многоквартирные постройки. Строительство не останавливается и сейчас, в десяти километрах от Мариенплац  строятся новые примыкающие друг к другу одноквартирные жилые дома и таунхаусы. Спрос еще не удовлетворен, а потребность в таком жилье достаточно велика. После того, как стоимость недвижимости долгое время оставалась стабильной, в связи с увеличением спроса,  цены явно повысились и в этом районе.   Цена одно- или двухквартирных домов составляет в среднем 630.000 евро. Только на Эвербургштрассе, или в непосредственной близости к железной дороге, дома стоят уже от 320.000 евро. Перемещение пивоварни «Пауланер» из Хайдхаузена в Лангвид может принести некоторые изменения. Но инвесторы не должны рассчитывать на постоянный рост цен.


Самая большая проблема квартала — это привязка к общественному транспорту,  особенно в северных районах застройки. Этот факт можно отнести к временным минусам района. Но если в Вашем распоряжении имеется автомобиль, то проблема с транспортом решается сама собой. К востоку от кольцевой автострады A 99 и к северу от автобана A 8 Мюнхен-Штутгарт район располагает еще значительными ресурсами потенциальных строительных площадей.


 

Унтерменцинг


Фабрика бриллиантов, недвижимость,Мюнхен,Аллах,Унтерменцинг

Фабрика бриллиантов,Мюнхен (Аллах Унтерменцинг)


Унтерменцинг — это красивый район на ручье Вурм на северо-западной окраине Мюнхена. Он идеально подходит для семей с детьми. В последние годы всё труднее найти в центре столицы Баварии достойное жильё, которое можно было бы оплачивать без значительного удара по семейному бюджету, особенно для пар с детьми.  Поэтому многие  расширили границы поиска. Из этой тенденции извлекают пользу районы Аллах и Унтерменцинг.  После второй мировой войны здесь нашли приют  беженцы, позже здесь находились жилые поселения больших предприятий, таких  как Krauss Maffei.


В настоящее время на северо-западной городской окраине, в  десяти километрах от площади Мариенплатц, снова и снова возводятся новые дома, рассчитанные на несколько семей.


Сегодня Унтерменцирг — прежде всего удачное сочетание городского стиля с деревенской идиллией, основной тип построек здесь — дома для одной-двух семей, таунхаузы. В районе много детских садов, школ, библиотек, спортивных сооружений, магазинов, аптек и врачебных кабинетов. Удобное транспортное сообщение, автобусные линии, также электричка S-2 по направлению к Петерхаузену помогут вам быстро добраться до любой части города.


 


Состояние рынка жилой недвижимости района


Покупка недвижимости (за кв.м.):


Арендная плата за месяц (за кв.м.):





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 5.642 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 6.418 €/ м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 6.228 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 4.911 €/ м ²





Дом на одну семью:

  • 1. Новострой — 15,75 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 12,74 €/ м ²



Квартира:

  • 1. Новострой — 15,92 €/ м ²

  • 2. Вторичный рынок — 12,87 €/ м ²



<Компас Мюнхен